商品房预售合同纠纷 （2016）晋01民3725号

我国法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。达远房地产作为房地产开发企业，进行项目的设计、施工应符合国家的有关标准和规范，出售商品房应当遵守法律法规。本案中达远房地产承建的清徐县清华嘉园1号楼至今未验收，达远房地产就将房屋进行出售不符合房地产管理法的相关规定，故对达远房地产提出的要求米永新支付购房款的诉讼请求，不予支持。关于米永新反诉请求达远房地产对房屋进行纠偏，因房屋尚未验收，不具备交付使用的条件，故对其请求的纠偏不予支持。关于米永新请求的的鉴定费、住院费、误工费等，提供的证据不符合证据的三性要求，且与本案没有必然的因果关系联系，故对其请求不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《建设工程质量管理条例》第十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，一审判决：”驳回原告太原市达远房地产开发有限公司的诉讼请求。驳回反诉原告米永新的诉讼请求。”本院二审期间，达远房地产围绕上诉请求依法提交的证据有：证据一、山西省商品房预售许可证：2005晋商房预售清字第01002号。预售单位为达远房地产，建筑物的位置、楼号为紫林路北的1

我国法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。达远房地产作为房地产开发企业，进行项目的设计、施工应符合国家的有关标准和规范，出售商品房应当遵守法律法规。本案中达远房地产承建的清徐县清华嘉园1号楼至今未验收，达远房地产就将房屋进行出售不符合房地产管理法的相关规定，故对达远房地产提出的要求米永新支付购房款的诉讼请求，不予支持。关于米永新反诉请求达远房地产对房屋进行纠偏，因房屋尚未验收，不具备交付使用的条件，故对其请求的纠偏不予支持。关于米永新请求的的鉴定费、住院费、误工费等，提供的证据不符合证据的三性要求，且与本案没有必然的因果关系联系，故对其请求不予支持。依照《中华人民共和国城市

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民3725号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：太原市达远房地产开发有限公司，住所地太原市小店区平阳路95号。法定代表人：聂玉牛，总经理。委托诉讼代理人：宁旭杰，山西锋镝律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：米永新，女，1957年1月18日出生，清徐县清源镇六合村小学退休教师，住清徐县。上诉人太原市达远房地产开发有限公司（以下……