商品房预约合同纠纷 （2021）云28民终278号

本案中金晶与恒昊公司双方均认可解除《“曼庄和院”商品房认购协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，金晶要求解除该认购协议的诉讼请求，予以支持。对于恒昊公司是否应该双倍返还定金100000元的问题，在认购协议中对于金晶支付的50000元款项的性质为定金的内容进行了约定，根据景洪工业园区管委会建设局作出《关于西双版纳汽车贸易五金机电加工中心B区1-5栋商业楼（曼庄和院）认购人信访问题的答复意见》中“建设单位未按程序完成调整方案预售许可证的办理，导致过程中未能按期履行与认购人的相关约定”的内容可以看出导致金晶与恒昊公司未能签订正式的商品房买卖合同系恒昊公司原因。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金

本案中金晶与恒昊公司双方均认可解除《“曼庄和院”商品房认购协议书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，金晶要求解除该认购协议的诉讼请求，予以支持。对于恒昊公司是否应该双倍返还定金100000元的问题，在认购协议中对于金晶支付的50000元款项的性质为定金的内容进行了约定，根据景洪工业园区管委会建设局作出《关于西双版纳汽车贸易五金机电加工中心B区1-5栋商业楼（曼庄和院）认购人信访问题的答复意见》中“建设单位未按程序完成调整方案预售许可证的办理，导致过程中未能按期履行与认购

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终278号上诉人（原审被告）：西双版纳恒昊投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪工业园区（嘎栋片区）南溪大道5号。统一社会信用代码：91532800790293871X。法定代表人：张旭，经理。委托诉讼代理人：冯璐，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：金晶，女，1986年1月6日出生，哈尼族，身……