确认合同无效纠纷 （2019）湘01民终9084号

本案争议的焦点为案涉《长沙市商品房买卖合同》是否无效。坪建公司主张双方并无真实的房屋买卖的意思表示，而系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。黄主凤辩称案涉《商品房买卖合同》系当事人间的真实意思表示，只是该合同订立的目的系为双方间的《借款合同》提供担保。一审法院认为，坪建公司、黄主凤双方对案涉《长沙市商品房买卖合同》的签订系为民间借贷提供担保均无异议，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，因本案坪建公司、黄主凤之间签订案涉合同系为借款做担保，双方不具备商品房买卖的合意，故双方以虚假的意思表示签订的案涉《长沙市商品房买卖合同》应属无效，对坪建公司主张坪建公司、黄主凤签订的4份《长沙市商品房买卖合同》无效的诉请，一审法院予以支持。民事行为无效后，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，本案中，黄主凤有义务协助坪建公司办理案涉《长沙市商品房买卖合同》项下所涉房屋的网签撤销手续，故对坪建公司主张黄主凤协助坪建公司

本案争议的焦点为案涉《长沙市商品房买卖合同》是否无效。坪建公司主张双方并无真实的房屋买卖的意思表示，而系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。黄主凤辩称案涉《商品房买卖合同》系当事人间的真实意思表示，只是该合同订立的目的系为双方间的《借款合同》提供担保。一审法院认为，坪建公司、黄主凤双方对案涉《长沙市商品房买卖合同》的签订系为民间借贷提供担保均无异议，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，因本案坪建公司、黄主凤之间签订案涉合同系为借款做担保，双方不具备商品房买卖的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9084号上诉人（原审被告）：黄主凤，男，汉族，1979年5月28日出生，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：赵文，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙坪建房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学丰路1008号迪亚溪谷山庄会所211房。法定代表人：彭立明，总经理。……