房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终2575号

原告伍安清购买被告唐久善房屋，双方签订了《购房合同书》，该合同系双方真实意思表示，系有效合同。该房屋系被告唐久善与活龙井社区合建，应由被告唐久善与活龙井社区为原告办理该房屋所有权证和国有土地使用权证（或不动产权证）。被告唐久善在双方签订合同的当日已向原告伍安清交付该房，原告伍安清要求被告唐久善支付违约金53，000元过高，违约金应以5000元为宜。原告伍安清实际购房价格155，568元，原告伍安清多支付的4432元，被告唐久善应予返还。被告菱角山街道办事处与本案无关，不承担民事责任。被告活龙井社区答辩称其与本案无关，与查明事实不符，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决:一、限被告唐久善、永州市冷水滩区菱角山街道办事处活龙井社区居民委员会在本判决生效后二十日内，为原告伍安清办理其位于永州市冷水滩区潇湘西路19号1栋2单元3层左边住房一套房屋所有权证和国有土地使用权证（或不动产权证），相应费用由原告伍安清承担；二、限被告唐久善在本判决生效后十日内向原告伍安清支付违约金5000元；三、限被告唐久善在本判决生效后十日

原告伍安清购买被告唐久善房屋，双方签订了《购房合同书》，该合同系双方真实意思表示，系有效合同。该房屋系被告唐久善与活龙井社区合建，应由被告唐久善与活龙井社区为原告办理该房屋所有权证和国有土地使用权证（或不动产权证）。被告唐久善在双方签订合同的当日已向原告伍安清交付该房，原告伍安清要求被告唐久善支付违约金53，000元过高，违约金应以5000元为宜。原告伍安清实际购房价格155，568元，原告伍安清多支付的4432元，被告唐久善应予返还。被告菱角山街道办事处与本案无关，不承担民事责任。被告活龙井社区答辩称其与本案无关，与查明事实不符，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2575号上诉人（原审被告）：唐久善。被上诉人（原审原告）：伍安清。委托诉讼代理人：蒋成（系伍安清女婿）。原审被告：永州市冷水滩区菱角山街道办事处。法定代表人：朱小波，该办事处主任。委托诉讼代理人：蒋卫德，系该单位工作人员。原审被告：永州市冷水滩区菱角山街道办事处活龙井社区居民委员会。负责人：钟扬，该社区主任。委托诉讼代理人：邹卫忠，……