商品房预售合同纠纷 （2013）一中民终字第0520号

魏永华与天津天宇阳光置业有限公司之间订立商品房买卖合同的目的在于魏永华在交付购房款后获得天津天宇阳光置业有限公司交付的商品房，并加以利用，从而实现其价值；而天津天宇阳光置业有限公司则在收取魏永华的购房款后依合同约定及时向魏永华交付商品房。现魏永华依约履行了自己交付全部房款的义务，而天津天宇阳光置业有限公司虽一再表示在承诺的日期内交付商品房，但至今未向魏永华履行交付涉案房屋的义务，显属违约，天津天宇阳光置业有限公司怠于履行义务的行为，致使不能实现订立合同的目的，继续履行合同对于魏永华明显不公平，故其诉请与天津天宇阳光置业有限公司解除双方所签订的商品房买卖合同的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。因天津天宇阳光置业有限公司未按约定履行向魏永华交付房屋的义务，从而导致双方所签订的商品房买卖合同解除，天津天宇阳光置业有限公司依据法律规定应承担返还财产、赔偿损失等民事责任，故魏永华要求天津天宇阳光置业有限公司退还购房款及赔偿因购房交纳的契税以及支付利息（按同期银行贷款利率计算）的诉讼请求，法院予以支持，利息起算按魏永华实际交款日和天津天宇阳光置业有限公司承诺交房日期的次日起算；另在魏永华的损失中因

魏永华与天津天宇阳光置业有限公司之间订立商品房买卖合同的目的在于魏永华在交付购房款后获得天津天宇阳光置业有限公司交付的商品房，并加以利用，从而实现其价值；而天津天宇阳光置业有限公司则在收取魏永华的购房款后依合同约定及时向魏永华交付商品房。现魏永华依约履行了自己交付全部房款的义务，而天津天宇阳光置业有限公司虽一再表示在承诺的日期内交付商品房，但至今未向魏永华履行交付涉案房屋的义务，显属违约，天津天宇阳光置业有限公司怠于履行义务的行为，致使不能实现订立合同的目的，继续履行合同对于魏永华明显不公平，故其诉请与天津天宇阳光置业有限公司解除双方所签订的商品房买卖合同的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。因

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0520号上诉人（原审被告）天津天宇阳光置业有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人李怀玉，董事长。委托代理人赵国胜，天津昭元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏永华，女，1966年出生，汉族，住天津市静海县。委托代理人刘玉龙，天津朋展律师事务所律师。上诉人天津天宇阳光置业有限公司因与被上诉人魏永华商品房预售合同纠纷一案，不服天津市……