房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终182号

何佳与德创公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创公司未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向何佳支付已付房款日万分之一的违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高。关于争议焦点一：首先，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案何佳与德创公司在商品房买卖合同中明确约定了逾期办证的违约金的计算方法为以日为单位累计计算，该约定的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，何佳应在诉讼时效期间内主张逾期办证违约金。何佳于2019年12月2日来院起诉，并未提供证据证明其存在诉讼时效中止或中断的情形，故何佳要求德创公司给付2016年12月2日之前的按日计付逾期办理房屋产权证的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。又，何佳向一审法院起诉之日即视为其主张权利之日，而非德创公司所称其收到传票及何佳诉状之日，故一审法院对德创公司此项辩称理由不予采信。其次，关于违约金计算的截止时间认定问题

何佳与德创公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创公司未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向何佳支付已付房款日万分之一的违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高。关于争议焦点一：首先，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案何佳与德创公司在商品房买卖合同中明确约定了逾期办证的违约金的计算方法为以日为单位累计计算，该约定的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，何佳应在诉讼

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终182号上诉人（原审被告）：抚顺德创置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区将军北街**。法定代表人：杨洪山，该公司董事长。委托诉讼代理人：周冠豫，该公司员工。委托诉讼代理人：郑奇福，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何佳，女，1988年8月6日出生，汉族，住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：田诗园，辽宁明格律师事务所律师。上诉人抚顺德创置业有……