合同纠纷 （2018）内08民终1409号

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。商品房买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务，还要承担转移标的物所有权的义务，这也是商品房买卖合同作为最基本的商品交换形式的一个基本特征和终极目的。因合同目的不能实现而解除合同适用于迟延履行、不能履行、不适当履行、拒绝履行等各种违约情形，且无需进行催告。本案中，当事人双方签订的三份协议书均是以华澳矿业公司的房产合作项目中分得的价值1910万元的房屋抵偿白泉山庄公司所欠晶晶餐饮公司的款项，白泉山庄公司、华澳矿业公司的义务并不仅仅是向晶晶餐饮公司交付抵账房屋，还应当承担转移该房屋的所有权至晶晶餐饮公司名下的义务。协议签订后，白泉山庄公司、华澳矿业公司迟迟未能履行合同义务，将上述房屋产权备案登记到晶晶餐饮公司名下。因涉案房屋已被房地产开发企业抵押给银行，无法履行合同的义务，从

乌兰察布市白泉山庄餐饮管理有限公司与巴彦淖尔华澳矿业化工集团有限公司、乌兰察布市晶晶餐饮有限责任公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2018）内08民终1409号上诉人（原审被告）：乌兰察布市白泉山庄餐饮管理有限公司。统一社会信用代码91150900686530849Q。法定代表人：徐某，该公司董事长。委托诉讼代理人：续某，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：巴彦淖尔华澳矿业化工集团有限公司。统一社会信用代码91150802779489064N。法定代表人：丁某1。委托诉讼代理人：……