房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07000号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因单德利与贺庠森签订的《房屋租赁合同》到期后双方虽未续签合同，但贺庠森仍继续使用涉案房屋，单德利亦收取了贺庠森交纳至2013年9月15日的房屋租金，故2013年1月15日之后的租赁期限为不定期租赁，单德利、贺庠森双方均可以随时解除合同。根据本案已查明的事实，贺庠森于2013年10月底搬离涉案房屋，并将房门钥匙交于物业王师傅。对此，单德利自称并不知情，并称其于2013年12月21日才得知贺庠森于2013年10月底搬离的事实，要求贺庠森支付2013年11月1日至2013年12月15日的租金。因贺庠森在入住涉案房屋即是通过物业王师傅领取房门钥匙并交纳租金，根据社会一般人的认知，贺庠森有理由相信物业王师傅亦有权代为收取钥匙，故贺庠森搬离时将房门钥匙仍交付物业王师傅并无不当。物业王师傅在2013年10月底收到钥匙后未交纳给单德利，与贺庠森无关。原判结合本案情况酌定贺庠森搬离时间为2013年10月31日，并据此核算确定贺庠森应缴纳房屋租金的数额，并无不当。单德利要求贺庠森支付2013年11月1日至20

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因单德利与贺庠森签订的《房屋租赁合同》到期后双方虽未续签合同，但贺庠森仍继续使用涉案房屋，单德利亦收取了贺庠森交纳至2013年9月15日的房屋租金，故2013年1月15日之后的租赁期限为不定期租赁，单德利、贺庠森双方均可以随时解除合同。根据本案已查明的事实，贺庠森于2013年10月底搬离涉案房屋，并将房门钥匙交于物业王师傅。对此，单德利自称并不知情，并称其于2013年12月21日才得知贺庠森于2013年10月底搬离的事实，要求贺庠森支付2013年11月1日至2013年12月15日的租金。因贺庠森在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07000号上诉人（原审原告）单德利，男，1953年3月22日出生。被上诉人（原审被告）贺庠森，男，1990年10月2日出生。上诉人单德利因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第01623号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人单德利到庭参加诉讼，被上诉人贺庠森经法……