借款合同纠纷 （2019）陕01执异1267号

申请执行人陕西金融资产公司与被执行人宝河公司、泰原公司、陈憨荣、刘琴、陈旺荣、温巧连、刘向明、高艳梅借款担保合同纠纷一案执行中，因被执行人刘琴未履行生效法律文书确定义务，执行法院对刘琴按揭购买的案涉房产进行了预查封。预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记的房产进行的一种预先限制性查封，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式查封。因此，预查封并不能限制商品房预售合同不能履行时，基于正当合理的理由予以解除。在预售合同解除后，预告登记即告失效，基于预告登记的预查封因此失去法律基础。本案中，根据已查明事实，在被执行人刘琴未能按期偿还按揭贷款的情况下，绿地集团北城公司依法通过诉讼解除了其与刘琴的《商品房买卖合同》，后又承担连带责任，替刘琴偿还了欠付银行的按揭贷款，而案涉房产也一直登记在案外人绿地集团北城公司名下。作为对案涉房产的预查封措施，在原《商品房买卖合同》依法解除后，该预查封执行措施应予解除。综上，本院认为，案外人绿地集团北城公司提出的执行异议请求于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下

申请执行人陕西金融资产公司与被执行人宝河公司、泰原公司、陈憨荣、刘琴、陈旺荣、温巧连、刘向明、高艳梅借款担保合同纠纷一案执行中，因被执行人刘琴未履行生效法律文书确定义务，执行法院对刘琴按揭购买的案涉房产进行了预查封。预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记的房产进行的一种预先限制性查封，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式查封。因此，预查封并不能限制商品房预售合同不能履行时，基于正当合理的理由予以解除。在预售合同解除后，预告登记即告失效，基于预告登记的预查封因此失去法律基础。本案中，根据已查明事实，在被执行人刘琴未能按期偿还按揭贷款的情况下，绿地集团北城公司依法通过诉讼解除了其与刘琴的《

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 执行裁定书 （2019)陕01执异1267号 案外人：绿地集团西安北城实业有限公司，住所地西安经济技术开发区。 法定代表人：李蓟，该公司董事长。 委托代理人：彭沙，陕西晓红律师事务所律师。 委托代理人：郑新锋，陕西晓红律师事务所律师。 申请执行人：陕西金融资产管理股份有限公司，住所地陕西省西安市经开区。 法定代表人：冷劲松……