房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终1610号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、李中文的诉讼请求是否应当得到支持。关于第一个焦点问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。本案中，李中文与宋绩庚、宋盛文于2015年2月17日签订《房屋买卖合同书》后，宋绩庚、宋盛文一直未履行办理过户的协助义务，李中文于2020年12月31日才发现涉案房屋已被卖给他人并办理过户，因此，本案并未超过三年的诉讼时效期间。关于第二个焦点问题。本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案中，李中文与宋绩庚、宋盛文于2015年2月17日签订《房屋买卖合同书》，宋绩庚、宋盛文将涉案房屋出售给李中文，该合同系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，故该合同系合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。李中文按照合同约定将首付款150,000元支付给了宋绩庚，李中文按照合同约定可取得该房屋的所有权。但宋绩庚、宋盛文并未按约定为李中文办理产权登记手续，现该房屋产权已登

本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、李中文的诉讼请求是否应当得到支持。关于第一个焦点问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从当事人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。本案中，李中文与宋绩庚、宋盛文于2015年2月17日签订《房屋买卖合同书》后，宋绩庚、宋盛文一直未履行办理过户的协助义务，李中文于2020年12月31日才发现涉案房屋已被卖给他人并办理过户，因此，本案并未超过三年的诉讼时效期间。关于第二个焦点问题。本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案中，李中文与宋绩庚、宋盛

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1610号 上诉人（原审被告）：宋绩庚，男，1970年3月10日出生，汉族，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人：唐鹏，湖南又一村律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李中文，男，1982年3月8日出生，汉族，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人：王铁生，男，1976年3月25日出生，汉族，住湖南省资兴市，由郴州市阳光志愿者协会推荐。 ……