物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1717号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，天泰物业公司与孙秀美签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同法第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天泰物业公司为孙秀美所居住的天泰太阳树小区提供了物业服务，孙秀美应当及时向天泰物业公司交纳物业服务费，未及时交纳的，依法应当承担相应的民事责任。对于个别业主是否可拒交物业费的问题，原审法院认为，由于物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。只有当物业服务企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业服务区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等持续恶化

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，天泰物业公司与孙秀美签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同法第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天泰物业公司为孙秀美所居住的天泰太阳树小区提供了物业服务，孙秀美应当及时向天泰物业公司交纳物业服务费，未及时交纳的，依法应当承担相应的民事责任。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1717号上诉人（原审被告）孙秀美，女，1951年4月17日出生，汉族，机械厂退休职工，住济南市。委托代理人李颖（系孙秀美之女），女，1976年6月1日出生，汉族，新华人寿保险山东分公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）青岛天泰爱家物业服务有限公司，住所地山东省青岛高科技工业园（高新区）长沙路中段（特惠工业城内）。法定代表人王志宏，……