合同纠纷 （2021）京02民终2094号

任惠玲与金世嘉园公司就涉案商铺签订的《委托租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。根据《〈商铺经营使用权转让协议〉平行移交确认书》中约定，原经营管理方金世嘉源公司将委托协议中作为经营管理方的权利义务概括转移给黑弓公司。该确定书签订后，即视为任惠玲完成了向黑弓公司移交该商铺的义务。现《委托租赁协议》已履行届满，双方并未就后续事宜达成新的合意，任惠玲有权要求黑弓公司退还商铺并支付占用期间的租金。考虑到双方并未就合同期满后租金标准达成约定，法院参考转让款优惠额、同期案外人与黑弓公司签订的《委托租赁合同》对于租金的约定，结合周边市场租金价格、合同履行情况，酌情确定按照每平米每天4.5元标准计算。对于任惠玲主张的因未给付其租金所产生的违约金一项，双方对此并无合同约定，法院不予支持。对于任惠玲依据其与金色凯盛公司签订的《〈商铺经营使用权转让协议书〉补充协议》约定，要求黑弓公司恢复经营业态一项，因该约定并非双方之间合意，且商业项目整体业态定位应遵循商事活动一般规律，符合大多数经营者利益与预期，故法院对任惠玲该项诉讼请求不予支持。对于违约金一项，

任惠玲与金世嘉园公司就涉案商铺签订的《委托租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。根据《〈商铺经营使用权转让协议〉平行移交确认书》中约定，原经营管理方金世嘉源公司将委托协议中作为经营管理方的权利义务概括转移给黑弓公司。该确定书签订后，即视为任惠玲完成了向黑弓公司移交该商铺的义务。现《委托租赁协议》已履行届满，双方并未就后续事宜达成新的合意，任惠玲有权要求黑弓公司退还商铺并支付占用期间的租金。考虑到双方并未就合同期满后租金标准达成约定，法院参考转让款优惠额、同期案外人与黑弓公司签订的《委托租赁合同》对于租金的约定，结合周边市场租金价格、合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2094号上诉人（原审被告）：北京黑弓商业投资管理顾问有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园物流基地**-124。法定代表人：张玉，总经理。委托诉讼代理人：李海，北京市中淇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵卫东，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任惠玲，女，1958年4月18日出生，汉族，退休工人，住北京市朝阳区……