房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终3673号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王波与被告新华富置业公司签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日。由于德隆街中华路至永明道路的交付使用影响被告办理房地产权属证书，系非因被告原因致使原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故待市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起，被告应协助原告办理房地产权属证书。被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告现在无法办理房地产权属证书，被告已构成违约，应当依法支付原告违约金。影响房屋交付使用的德隆街中华路至永明道路于2015年2月4日竣工验收，故对原告诉求从2015年6月30起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金予以支持，开具购房发票是行政机关的职责，故对原告诉求的违约金计算至被告开具购房发票日止不予支持，支持违约金计算至办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止。2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180个工作日的理由不能成立，故对被告辩

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王波与被告新华富置业公司签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日。由于德隆街中华路至永明道路的交付使用影响被告办理房地产权属证书，系非因被告原因致使原告无法在规定期限内取得房地产权属证书，故待市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起，被告应协助原告办理房地产权属证书。被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告现在无法办理房地产权属证书，被告已构成违约，应当依法支付原告违约金。影响房

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3673号上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司。法定代表人：张瑞智，该公司董事长。委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杜艳丽，河南道法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王波。委托诉讼代理人：李敏，河南洹河律师事务所律师。上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）因与被上诉人王波房屋买卖合同纠纷……