商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4565号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原、被告双方合同约定被告应当在2018年12月20日前向原告交付案涉房屋，被告交付房屋逾期超过180工作日，原告有权退房。本案案涉房屋被告已通过委托的方式交付给贵州恒祥置业管理有限公司管理，且原告从中收取了租金，实际上被告已按合同约定完成交房义务，只是未办理转移登记事项，因此原告不享有合同约定的解除权。对原告要求解除《商品房买卖合同》、补充协议以及退还购房款、赔偿损失、支付违约金之诉请，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决：驳回原告夏红的诉讼请求。案件受理费5516元、减半收取计2758元，由原告夏红负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原、被告双方合同约定被告应当在2018年12月20日前向原告交付案涉房屋，被告交付房屋逾期超过180工作日，原告有权退房。本案案涉房屋被告已通过委托的方式交付给贵州恒祥置业管理有限公司管理，且原告从中收取了租金，实际上被告已按合同约定完成交房义务，只是未办理转

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4565号上诉人（原审原告）：夏红，女，1974年2月3日出生，羌族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李朝才，贵州群众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾棚户区、危旧房改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，贵州华顿律师事务所律……