商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初1665号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人双方均具有约束力。 原告赵秀芝与被告帝华公司签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。 被告帝华公司未如约交房违反合同约定，依法应当承担相应的法律责任。 根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告帝华公司逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用，因此，建设工程竣工并经验收合格系强制性的交付条件。 被告帝华公司在涉案房屋竣工未经验收合格的情况下将涉案房屋予以交付，此举违反了建筑法律法规的强制性规定，故仍应当按照涉案房屋总价款的日万分之一的标准，向原告赵秀芝支付自2014年7月2日至涉案房屋竣工验收备案之日即2016年6月3日间的逾期交房违约金36348.34元（519262元
摘要
原告赵秀芝与被告济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0125民初1665号 原告：赵秀芝，女，1964年2月8日出生，汉族，住山东省济南市济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地山东省济南市济阳区。 法定代表人：李在明，系执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，济南帝华房地产开发有限公司员工，住山东省济南市济阳区。 原告赵秀芝与被告……