商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初1004号
裁判要旨
郭敏、刘玉美与帝华公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。 考虑到帝华公司于2015年10月1日将涉案房屋交付原告，但涉案房屋所在的20号楼于2017年3月31日取得房屋建筑工程竣工验收备案单才具备交付条件，帝华公司应当向郭敏、刘玉美支付2014年10月31日至涉案房屋竣工验收之日即2017年3月31日的逾期交房违约金。 郭敏、刘玉美主张以综合验收备案证明所在时间作为逾期计算依据的请求，本院不予支持。 关于逾期交房违约金的计算，虽然合同约定每日按照购房款的万分之零点一计算，但是合同约定的逾期交房违约金万分之零点一相当于年利率0.365%，该逾期交房违约金的约定确实较低，且帝华公司此前已按照万分之一给付郭敏、刘玉美违约金，故本院对郭敏、刘玉美主张的逾期交房违约金调高至按照每日万分一计算予以采纳。 因帝华公司已给付2014年10
摘要
郭敏、刘玉美等与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初1004号原告：郭敏，男，1970年3月8日出生，汉族，住济阳区。 原告：刘玉美，女，1969年5月7日出生，住济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳区济北开发区银河路东、汇鑫路西。 法定代表人：李在明，执行董事。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：窦勤……