排除妨害纠纷 （2019）湘01民终11107号

本案的争议焦点为：一、吴腾启、李烈凤是否基于涉案房屋系其出资建造而依法取得所有权；二、牛力公司是否有权要求吴腾启、李烈凤搬离并拆除涉案房屋;三、本案是否已过诉讼时效的问题。焦点一、关于吴腾启、李烈凤是否基于涉案房屋系其出资建造而依法取得所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。本案中，涉案房屋系为吴腾启、李烈凤于1997年将产权所属为牛力公司的工棚推倒并出资在原址上重建而来。吴腾启在1996年的《恳请公房危房维修报告》及1997年的危房自费维修申请中均明确陈述了原工棚为牛力公司所有，请求牛力公司出资修缮。牛力公司在对吴腾启的批复中均明确表明产权归属牛力公司。吴腾启、李烈凤在涉案房屋建造时并未依法取得建房许可，在建成后亦一直

本案的争议焦点为：一、吴腾启、李烈凤是否基于涉案房屋系其出资建造而依法取得所有权；二、牛力公司是否有权要求吴腾启、李烈凤搬离并拆除涉案房屋;三、本案是否已过诉讼时效的问题。焦点一、关于吴腾启、李烈凤是否基于涉案房屋系其出资建造而依法取得所有权的问题。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11107号上诉人（原审被告）：吴腾启，男，汉族，1939年4月27日出生，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人（原审被告）：李烈凤，女，汉族，1941年11月13日出生，住湖南省长沙市岳麓区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：罗书娥，湖南云一律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谌毅，湖南云一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南牛……