物业服务合同纠纷 （2017）闽08民终1480号

天鸿公司具有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。因水韵华都小区在2013年6月15日前未成立业主委员会，故福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司作为该小区的开发商有权与天鸿公司签订前期物业服务合同，委托天鸿公司对该小区物业进行管理，双方签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对业主和物业服务企业均有法律约束力。在合同履行过程中，天鸿公司确实存在诸多的服务瑕疵，而郭安也长期欠交物业服务费，双方均存在违约情形，依法应当各自承担违约责任。但因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损害到大多数业主的权利，天鸿公司的服务瑕疵并不构成郭安减交或免除物业服务费的理由，郭安若认为物业服务企业未依照物业服务合同的约定履行相应义务，其可以选择通过合法途径主张物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。本案中，郭安以天鸿公司提供的物业服务不符合合同约定的标准为由要求折价计算物业费

天鸿公司具有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。因水韵华都小区在2013年6月15日前未成立业主委员会，故福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司作为该小区的开发商有权与天鸿公司签订前期物业服务合同，委托天鸿公司对该小区物业进行管理，双方签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对业主和物业服务企业均有法律约束力。在合同履行过程中，天鸿公司确实存在诸多的服务瑕疵，而郭安也长期欠交物业服务费，双方均存在违约情形，依法应当各自承担违约责任。但因物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1480号上诉人（原审被告）：郭安，男，1962年9月6日出生，汉族，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：周素琼（系郭安之妻），女，1966年7月6日出生，汉族,住龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：福建天鸿物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路裕福国际2＃20C，统一社会信用代码9135080076177377XE。法定代表人：陈柏……