房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12415号

黄某与某公司、某公司所签订二份的《广州某一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0037号、租字第B0037号），其中租字第A0037号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0037号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。黄某、某公司、某公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0037合同无效，某公司、某公司应将就该合同收取黄某的租金149531元返还给黄某，并计付相应的利息损失给黄某。对于双方签订的租字第A0037号合同，在合同约定的交铺期限2012年1月1日至黄某起诉之日的近四年时间里，某公司、某公司无法提供证据证明其有采取任何方式向黄某发出收铺通知，某公司、某公司对延迟交铺的行为具有过失，构成违约，故对黄某要求解除租字第A0037号合同并返还租金1345778元的诉讼请求，予以支持。对于黄某要求赔偿利息损失的诉讼请求，由于租字第A0037号合同对因某公司、某公司违约，黄某要求解除合同某公司、某公司应承担的违约金没有约定，故黄某要求赔偿利息损失应以

黄某与某公司、某公司所签订二份的《广州某一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0037号、租字第B0037号），其中租字第A0037号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0037号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。黄某、某公司、某公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0037合同无效，某公司、某公司应将就该合同收取黄某的租金149531元返还给黄某，并计付相应的利息损失给黄某。对于双方签订的租字第A0037号合同，在合同约定的交铺期限2012年1月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12415号上诉人（原审被告）：广州某股份有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：张蕴坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄某，该公司职员。委托诉讼代理人：某童，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄某，住重庆市巴南区巴县。委托诉讼代理人：蓝俏琳，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程春丽，北京大成（广州）律师事务所律……