房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终2202号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的主要争议焦点为：韩继恒行使解除权是否符合约定或者法定解除合同的情形。对此一审法院作如下评判：一是，关于韩继恒与金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》补充协议第五条中“逾期超过90日的合同继续履行”效力问题。格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉补充协议第五条的内容符合格式条款的构成要件，应认定为格式条款。格式条款是否具有法律效力，应进一步审查格式条款的具体内容。关于该条款中“逾期超过90日的合同继续履行”的约定，与商品房买卖合同制式样本中可选择的逾期交房违约责任承担方式相符，系双方对违约责任承担作出的明确约定，且不构成免除提供格式条款一方责任或排除对方主要权利，合法有效，对双方具有约束力。因此，对韩继恒主张补充协议第五条全部无效的意见，一审法院不予支持。二是，关于韩继恒与金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的主要争议焦点为：韩继恒行使解除权是否符合约定或者法定解除合同的情形。对此一审法院作如下评判：一是，关于韩继恒与金河湾公司签订的《天津市商品房买卖合同》补充协议第五条中“逾期超过90日的合同继续履行”效力问题。格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉补充协议第五条的内容符合格式条款的构成要件，应认定为格式条款。格式条款是

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2202号上诉人（一审原告）：韩继恒，男，1987年6月20日出生，汉族，住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：王卫洲，北京万典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京万典律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津金河湾置业有限公司，住所地天津市宝坻区经济开发区东区钰华街118号。法定代表人：王洪志，经理。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（……