房屋买卖合同纠纷 （2014）怀中民一终字第167号

本案系集体土地上房屋所有权转让合同效力的确认纠纷，刘金贵和曾玉兰（已故）与向生正签订了房屋买卖协议，该协议涉及：一、农村集体土地所有权的处分；二、刘金贵和其妻子合法所有房屋的处分。集体土地不得非法买卖，因此，刘金贵和曾玉兰（已故）与向生正签订的房屋买卖协议涉及宅基地的处分部分，侵害了集体土地所有权，应为无效。《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其中，处分权是所有权的核心，是所有权最基本的全能，这一权利只能由所有人自己行使。刘金贵和其妻子将房屋所有权转让给向生正是对个人合法财产的处分，没有违法，该部分应为有效，但根据“房地一致”原则，刘金贵和其妻子与向生正转让房屋的行为，违反法律的强制性规定，转让合同无效。在本案中刘金贵和其妻子与向生正的房屋买卖合同，双方当事人已经履行完毕，因向生正将受让的房屋拆除，房屋所附着的集体土地理应回归所有权人，亦即无效的情形丧失，导致房屋转让有效。因此，对于刘金贵、刘亮要求确认房屋买卖无效的诉讼请求法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：驳回原告刘金贵

本案系集体土地上房屋所有权转让合同效力的确认纠纷，刘金贵和曾玉兰（已故）与向生正签订了房屋买卖协议，该协议涉及：一、农村集体土地所有权的处分；二、刘金贵和其妻子合法所有房屋的处分。集体土地不得非法买卖，因此，刘金贵和曾玉兰（已故）与向生正签订的房屋买卖协议涉及宅基地的处分部分，侵害了集体土地所有权，应为无效。《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其中，处分权是所有权的核心，是所有权最基本的全能，这一权利只能由所有人自己行使。刘金贵和其妻子将房屋所有权转让给向生正是对个人合法财产的处分，没有违法，该部分应为有效，但根据“房

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第167号上诉人（原审原告）刘金贵，男，1948年2月4日出生，汉族，湖南省怀化市人。上诉人（原审原告）刘亮，男，1981年12月30日出生，汉族，湖南省怀化市人。委托代理人韩占全（特别授权），怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者，资格证书证号118011106254。被上诉人（原审被告）向生正，男，1965年7月17日出生，汉族，……