商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终1265号

本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人争议的焦点有二，以下分别阐述：1、关于办理车库产权登记手续问题。本案中，黄敏购买奥宸公司开发的房屋（本案为车库），并交纳车库款及相关费用，奥宸公司也向黄敏交付了车库。奥宸公司未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料。对于黄敏要求奥宸公司办理房屋产权登记手续的诉请，办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的产权登记申请事项行为，黄敏关于要求奥宸公司将办理所有权证所需奥宸公司提供资料报昆明市房屋交易产权管理处备案的诉请，涉及行政行为且不适宜通过强制执行方式处理，故一审法院不予支持。2、关于奥宸公司应否按约定向黄敏承担违约责任的争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人争议的焦点有二，以下分别阐述：1、关于办理车库产权登记手续问题。本案中，黄敏购买奥宸公司开发的房屋（本案为车库），并交纳车库款及相关费用，奥宸公司也向黄敏交付了车库。奥宸公司未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料。对于黄敏要求奥宸公司办理房屋产权登记手续的诉请，办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1265号上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司住所：云南省昆明环城西路***号云南社科院大楼**楼。法定代表人：邹建明，董事长。委托诉讼代理人：周玲，云南奥宸房地产开发有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄敏，男，汉族，1985年12月13日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市沾益县，上诉人云南奥宸房地产开发有限……