居间合同纠纷 （2019）粤20民终2390号

江湖、李素玲与中新公司签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。潘姿委托江湖代办房产过户手续并签订上述合同，潘姿对此未提出异议，予以认定，涉案合同的权利义务应由江湖、潘姿承担。中新公司依约提供了居间服务并促成江湖、潘姿与李素玲的房屋买卖合同的订立，应按约定向中新公司支付中介费及咨询费,李素玲辩称其未违约，但根据《存量房买卖合同》的约定：“在履行合同过程中，任何一方不履行合同或提前终止买卖不影响中介方向甲方或乙方收取中介服务费及咨询费。”李素玲与江湖、潘姿已私下终止合同，即使李素玲未违约，都不影响中新公司收取中介服务费及咨询费。江湖、潘姿与李素玲逾期未付中介费及咨询费，已经构成违约，应承担相应的付款责任及违约责任。关于具体应支付的中介费及咨询费的问题。根据合同约定中介费及咨询费为成交价百分之三，故中介费及咨询费为45000元（1500000×3%），李素玲辩称中介费应为20000元，并提供房产交易费用清单，但该清单是在李素玲、江湖与中新公司签订合同前填写，仅能证明李素玲与中新公司曾就中介费及咨询费问题进行恰谈协商，并未就中介费约定为20

江湖、李素玲与中新公司签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。潘姿委托江湖代办房产过户手续并签订上述合同，潘姿对此未提出异议，予以认定，涉案合同的权利义务应由江湖、潘姿承担。中新公司依约提供了居间服务并促成江湖、潘姿与李素玲的房屋买卖合同的订立，应按约定向中新公司支付中介费及咨询费,李素玲辩称其未违约，但根据《存量房买卖合同》的约定：“在履行合同过程中，任何一方不履行合同或提前终止买卖不影响中介方向甲方或乙方收取中介服务费及咨询费。”李素玲与江湖、潘姿已私下终止合同，即使李素玲未违约，都不影响中新公司收取中介服务费及咨询费。江湖、潘姿与李素

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2390号上诉人（原审被告）：江湖，男，1989年6月6日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：李伟光，广东瀚识锦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖铭，广东瀚识锦行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李素玲，女，1976年3月21日出生，汉族，住河南省新蔡县。被上诉人（原审原告）：中山市中新房地产代理有限公司，住所地广东省中山……