物权保护纠纷 （2016）粤03民终1305号

李树书与联马实业公司签订的两份《铺位委托经营合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《铺位委托经营合同》虽名为委托经营合同，实为房屋租赁合同。在《铺位委托经营合同》履行期限届满前2009年9月25日，联马实业公司已通知李树书办理物业移交手续，其后李树书与联马实业公司并未续签合同或重新签订房屋租赁合同。《铺位委托经营合同》约定，“合同期满不续约时，联马实业公司应按照双方签署的《深圳市房地产买卖合同》约定的交铺标准将该物业移交给李树书。在李树书同意的情况下，联马实业公司可按照租赁期间的装修状况，将该物业交还李树书，并办理移交手续”。李树书与联马实业公司之间的售后返租期限届满后，联马实业公司应当将涉案商铺交还给李树书，联马实业公司主张返租期限届满后，李树书未收回，涉案商铺空置，联马实业公司出租涉案商铺是无因管理行为。对此原审法院认为，联马实业公司擅自将李树书的商铺出租并未将收益交给李树书，无法认定联马实业公司的行为构成无因管理。联马实业公司将某裙楼第3层除X区以外的涉案商铺出租给尚食荟公司，尚食荟公司又将上述涉案商铺出租给维雅纳酒店经营酒店，导致裙楼

李树书与联马实业公司签订的两份《铺位委托经营合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《铺位委托经营合同》虽名为委托经营合同，实为房屋租赁合同。在《铺位委托经营合同》履行期限届满前2009年9月25日，联马实业公司已通知李树书办理物业移交手续，其后李树书与联马实业公司并未续签合同或重新签订房屋租赁合同。《铺位委托经营合同》约定，“合同期满不续约时，联马实业公司应按照双方签署的《深圳市房地产买卖合同》约定的交铺标准将该物业移交给李树书。在李树书同意的情况下，联马实业公司可按照租赁期间的装修状况，将该物业交还李树书，并办理移交手续”。李树书与联马实业公司之间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1305号上诉人（原审被告）：深圳市新银座尚食荟投资有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道春风路3045号新银座大厦A座5楼，组织机构代码：59431814-6。法定代表人：蔡煜生，董事长。委托代理人：韩德亮，广东天浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李树书，男，汉族，1965年4月20日出生，住所地：江苏省泰兴市泰兴镇郭庄村巷*……