确认合同无效纠纷 （2014）桂市民四终字第523号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证而与买受人订立的商品房买卖合同为无效合同，但在起诉前取得商品房预售许可证的仍可认定有效。上诉人柳州市龙泉房地产开发有限公司与被上诉人邹牧男、李海燕签订合同时，具备房屋开发资格，取得了《商品房预售许可证》，因此，双方于2008年12月30日签订的《商品房买卖合同》为有效合同。虽然柳州市龙泉房地产开发有限公司在出售兴安小商品批发市场综合楼及住宅的1-5-26号住宅给邹牧男、李海燕时，没有交付全部土地使用权的出让金，没有取得《土地使用权证》，但是其公司已被兴安县国土资源局处罚，并通过公开竞价以12342万元竟买了被没收的部分土地和地上建筑物，因此，依法不影响双方签订的《商品房买卖合同》的效力。柳州市龙泉房地产开发有限公司在2013年10月15日又为邹牧男、李海燕购买的房屋办理了房屋所有权证。因此，柳州市龙泉房地产开发有限公司提出其在出售兴安小商品批发市场综合楼及住宅的1-5-26号住宅给邹牧男、李海燕时没有交付全部土地使用权的出让金，没有取得《土地使用权证》，不具备开发出售该房屋的资格，因

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证而与买受人订立的商品房买卖合同为无效合同，但在起诉前取得商品房预售许可证的仍可认定有效。上诉人柳州市龙泉房地产开发有限公司与被上诉人邹牧男、李海燕签订合同时，具备房屋开发资格，取得了《商品房预售许可证》，因此，双方于2008年12月30日签订的《商品房买卖合同》为有效合同。虽然柳州市龙泉房地产开发有限公司在出售兴安小商品批发市场综合楼及住宅的1-5-26号住宅给邹牧男、李海燕时，没有交付全部土地使用权的出让金，没有取得《土地使用权证》，但是其公司已被兴安县国土资源局处罚，并通过公开竞价以12

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第523号上诉人（一审原告）柳州市龙泉房地产有限公司。法定代表人熊仕良，该公司董事长。委托代理人周世闻，广西都乐律师事务所律师。委托代理人刘汝勇，广西都乐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）邹牧男。被上诉人（一审被告）李海燕。委托代理人邹天成，系邹牧男、李海燕的父亲。委托代理人邹玉群，系邹牧男、李海燕的姑姑。上诉人柳州市龙泉……