房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终14196号

蔡锐峤、张志娟、御雄公司签订的《紫金9号房产认购协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应严格履行。现双方对合同解除无异议，一审法院予以确认。蔡锐峤、张志娟认购时已阅读并确认待签订的《上海市商品房出售合同》条款，而对口学区非合同条款内容，蔡锐峤、张志娟提供的证据亦不能证明认购时销售人员对蔡锐峤、张志娟作出过明确承诺；小区对面的大型基站属周知的客观情况，谈不上御雄公司故意隐瞒；蔡锐峤、张志娟凭敲击声判断为假飘窗，缺乏客观性，且飘窗建造是属符合设计规定，属合同履行事项，非认购协议签约之前提。故蔡锐峤、张志娟以御雄公司虚假宣传对口学区、隐瞒大型基站、飘窗不符设计规范为由，认为御雄公司构成违约，没有事实依据。相反，蔡锐峤、张志娟以此为由拒绝签订出售合同，构成违约，御雄公司享有单方解除合同的权利。御雄公司依蔡锐峤、张志娟通讯地址发出解除通知后将房屋另外出售，符合认购协议约定，即便蔡锐峤、张志娟未能及时查看信件箱导致收件延期，由此产生的不利后果亦应由其自负。蔡锐峤、张志娟认为御雄公司擅自解约，一审法院不能采信。综上，蔡锐峤、张志娟要求御雄公司返还定金并赔偿单

蔡锐峤、张志娟、御雄公司签订的《紫金9号房产认购协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方当事人均应严格履行。现双方对合同解除无异议，一审法院予以确认。蔡锐峤、张志娟认购时已阅读并确认待签订的《上海市商品房出售合同》条款，而对口学区非合同条款内容，蔡锐峤、张志娟提供的证据亦不能证明认购时销售人员对蔡锐峤、张志娟作出过明确承诺；小区对面的大型基站属周知的客观情况，谈不上御雄公司故意隐瞒；蔡锐峤、张志娟凭敲击声判断为假飘窗，缺乏客观性，且飘窗建造是属符合设计规定，属合同履行事项，非认购协议签约之前提。故蔡锐峤、张志娟以御雄公司虚假宣传对口学区、隐瞒大型基站、飘窗不符设

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终14196号上诉人（原审原告）：蔡锐峤，男，1984年2月13日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：张志娟，女，1985年1月2日生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：颜志洋，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海御雄实业有限公司，住所地上海市浦东新区上丰路******。法定代表人：张燕琦，……