房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终3533号

关于剩余房款支付条件是否成就的问题。根据双方签订的《购房补充合同》约定，甲方负责办好上述房屋房产证，并交付乙方后，乙方在收到房产证后五个工作日内，再支付剩余20%购房款。如甲方在交房60日后未将上述房产证办好交付乙方，甲方支付乙方已付房款万分之三的违约金，按日计算直至履约为止。乙方在收到房产证五个工作日后尚未支付剩余房款，乙方支付甲方已付房款万分之三的违约金，按日计算直至履约为止。据此，甘露交付剩余房款的前提条件为昭军公司办理好诉争房屋房产证并交付。昭军公司上诉称，根据《交房补充协议》的约定，双方配合在房管局办房产证，房产证办在乙方户上，按产权面积在5个工作日内进行结算。若乙方不支付所余房款，本购房合同和补充合同无效，各自返还财产和资金，互不追究违约责任，本合同与之前合同若有抵触，以本补充合同为准。据此，《购房补充合同》的约定内容已经被双方签订的《交房补充协议》所变更，甘露支付剩余购房款的前提条件为房产证办至其名下，而诉争房屋于2015年12月29日已经办理完房产证，甘露应予支付剩余购房款。但《交房补充协议》中约定的内容，仅涉及办证后双方按产权面积结算房屋价款的问题，与《购房补充合同》

关于剩余房款支付条件是否成就的问题。根据双方签订的《购房补充合同》约定，甲方负责办好上述房屋房产证，并交付乙方后，乙方在收到房产证后五个工作日内，再支付剩余20%购房款。如甲方在交房60日后未将上述房产证办好交付乙方，甲方支付乙方已付房款万分之三的违约金，按日计算直至履约为止。乙方在收到房产证五个工作日后尚未支付剩余房款，乙方支付甲方已付房款万分之三的违约金，按日计算直至履约为止。据此，甘露交付剩余房款的前提条件为昭军公司办理好诉争房屋房产证并交付。昭军公司上诉称，根据《交房补充协议》的约定，双方配合在房管局办房产证，房产证办在乙方户上，按产权面积在5个工作日内进行结算。若乙方不支付所余房款，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3533号上诉人(原审原告、反诉被告)：重庆昭军房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园二街128-1号A座，组织机构代码73656711-4。法定代表人：吴怀昭，董事长。委托诉讼代理人：罗俊，四川致高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：甘露，男，汉族，1983年12月28日……