返还原物纠纷 （2014）海中法民一终字第855号

海口市琼山区青少年宫作为所有权人，对涉案铺面依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在海口市琼山区青少年宫、吴惠华于2006年5月30日签订的《铺面租赁合同书》约定的租赁期间届满后，吴惠华继续使用铺面，海口市琼山区青少年宫没有提出异议，原租赁合同继续有效，但继续租赁期限为不定期，海口市琼山区青少年宫可随时解除合同。2012年11月21日，海口市琼山区青少年宫公开拍卖该铺面四年承租经权，吴惠华价高竞得原承租铺面，但事后悔拍，以竞买价过高为由在2012年12月3日最后期限日内仍不与海口市琼山区青少年宫签订新的房屋租赁合同，双方之间因此没有建立新的租赁关系。原租赁关系自2012年12月3日即为终止，在原租赁关系终止的情况下，吴惠华负有向海口市琼山区青少年宫返还租赁铺面的义务。吴惠华未履行该义务，占有使用租赁铺面至今，损害了海口市琼山区青少年宫的合法权益，海口市琼山区青少年宫诉讼请求吴惠华返还铺面符合法律规定，原审法院予以支持。吴惠华占有铺面不返还且不支付使用费，海口市琼山区青少年宫因此遭受租金损失，海口市琼山区青少年宫请求予以赔偿，有事实根据，应予支持。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当

海口市琼山区青少年宫作为所有权人，对涉案铺面依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在海口市琼山区青少年宫、吴惠华于2006年5月30日签订的《铺面租赁合同书》约定的租赁期间届满后，吴惠华继续使用铺面，海口市琼山区青少年宫没有提出异议，原租赁合同继续有效，但继续租赁期限为不定期，海口市琼山区青少年宫可随时解除合同。2012年11月21日，海口市琼山区青少年宫公开拍卖该铺面四年承租经权，吴惠华价高竞得原承租铺面，但事后悔拍，以竞买价过高为由在2012年12月3日最后期限日内仍不与海口市琼山区青少年宫签订新的房屋租赁合同，双方之间因此没有建立新的租赁关系。原租赁关系自2012年12月3日即为终止，在

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第855号上诉人（原审被告）：吴惠华，女，汉族，1983年10月17日出生，个体经营户。委托代理人：黄跃，海南商汇律师事务所律师。委托代理人：符传良，男，汉族，1979年12月2日。被上诉人（原审原告）：海口市琼山区青少年宫。负责人：吴菲菲，该青少年宫主任。委托代理人：王子健，海南方圆律师事务所律师。委托代理人：汤丽英，海南方圆律……