确认合同无效纠纷 （2014）烟民四终字第643号

本案是确认之诉，争议的焦点是原告的母亲徐桂莲与被告签订的房屋买卖契约是否无效。原告主张该契约是一人书写，没有徐桂莲签名，而且其父亲去世后，登记在其父亲名下的房屋作为继承人徐桂莲、臧吉娟、臧吉涛并没有分割，属于共有阶段，因此徐桂莲与被告于惠娥签订的房屋买卖合同无效。原告主张最近才知道房屋于2003年7月21日登记在被告名下，所以起诉并请求法院确认房屋买卖契约无效。被告主张其是合法取得，而且徐桂莲在出卖房屋时原告应当知道，继承诉讼时效是2年，原告主张最近才知道与事实不符，房屋已登记在其名下，买卖契约应当有效。原审法院认为，第一，从诉讼时效来讲，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。原告的父亲于1991年去世，其母亲徐桂莲于1991年将房屋的土地使用权登记在自己的名下，原告权利被侵害，至2011年，20年诉讼时效届满，按《民法通则》的规定，原告的诉求法院不予保护；原告在20年的诉讼时效期间内不行使权利视为放弃继承权。第二，关于原告主张的《土地管理法》“农村村民一户只能拥有一处宅基地”及《

本案是确认之诉，争议的焦点是原告的母亲徐桂莲与被告签订的房屋买卖契约是否无效。原告主张该契约是一人书写，没有徐桂莲签名，而且其父亲去世后，登记在其父亲名下的房屋作为继承人徐桂莲、臧吉娟、臧吉涛并没有分割，属于共有阶段，因此徐桂莲与被告于惠娥签订的房屋买卖合同无效。原告主张最近才知道房屋于2003年7月21日登记在被告名下，所以起诉并请求法院确认房屋买卖契约无效。被告主张其是合法取得，而且徐桂莲在出卖房屋时原告应当知道，继承诉讼时效是2年，原告主张最近才知道与事实不符，房屋已登记在其名下，买卖契约应当有效。原审法院认为，第一，从诉讼时效来讲，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，自知道

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第643号上诉人（原审原告）：臧吉涛。委托代理人：张德山，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于惠娥。上诉人臧吉涛因确认合同无效纠纷一案，不服山东省海阳市人民法院（2012）海民初字第2243号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人臧吉涛的委托代理人张德山，被上诉人于惠娥到庭参加了诉讼。本……