商品房销售合同纠纷 （2021）辽03民终2710号

本案的争议焦点为任慧杰主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。本案中，任慧杰与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于任慧杰主张的逾期办证违约金3612.80元一节，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”本案中，万科房产公司认可逾期任慧杰未能取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当依约给付任慧杰722560元×0.5%=3612.80元，故对任慧杰的此项主张，该院予以支持；关于任慧杰主张的燃气逾期供气违约金3215.39元一节，双方签订合同和万科房产公司收到任慧杰的购房款后，理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手

本案的争议焦点为任慧杰主张的逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金有无依据。本案中，任慧杰与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》，是双方当事人的真实意思，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于任慧杰主张的逾期办证违约金3612.80元一节，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2710号上诉人（原审被告）：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林曈，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任慧杰，女，1992年4月3日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：王秋菊，女，1968年5月23日出生，汉族，住鞍山市铁东……