确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终959号

根据法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，现有事实表明，连某在取得系争房屋时与沈其兴进行过磋商，并按照房屋买卖协议约定支付了相应的房屋对价，该取得系善意、有偿取得。现吴金妹、蔡丽丽、陈顺芳、沈雅蓉要求确认房屋买卖协议无效，缺乏相应依据，法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回吴金妹、蔡丽丽、陈顺芳、沈雅蓉的诉讼请求。案件受理费17,400元，减半收取计8,700元，由吴金妹、蔡丽丽、陈顺芳、沈雅蓉负担。本院二审期间，上诉人提交如下证据：1、管理费账单，由上诉人沈雅蓉交纳的2016年度的四套房屋的物业管理费，证明上诉人并不知晓房屋被出售。2、上诉人陈顺芳与沈其兴于2016年6月22日协议，证明两人关系一直不好，沈其兴隐瞒共同权利人和连某串通。沈其兴对两份证据真实性没有异议，并认为2016年度物业费是由沈雅蓉支付的；2015年度物业费认可连某已交给其；陈顺芳是在知道其将房屋出售后与其争吵的，其放弃四套房屋的权利。被上诉人于范鸣、于

根据法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。本案中，现有事实表明，连某在取得系争房屋时与沈其兴进行过磋商，并按照房屋买卖协议约定支付了相应的房屋对价，该取得系善意、有偿取得。现吴金妹、蔡丽丽、陈顺芳、沈雅蓉要求确认房屋买卖协议无效，缺乏相应依据，法院不予支持。一审法院审理后作出判决：驳回吴金妹、蔡丽丽、陈顺芳、沈雅蓉的诉讼请求。案件受理费17,400元，减半收取计8,700元，由吴金妹、蔡丽丽、陈顺芳、沈雅蓉负担。本院二审期间，上诉人提交如下证据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终959号上诉人（原审原告）：吴金妹，女，1935年7月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：蔡丽丽，女，1986年8月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：陈顺芳，女，1960年11月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：沈雅蓉，男，19……