合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）渝05民终3167号

房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。设立房地产开发企业，应当具备相应的资金、人力、资质等条件。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。鑫地兴公司具备相应的房地产开发资质，已经通过受让方式依法取得涉案工程项目的土地使用权，并通过建设用地规划许可、建设工程规划许可，是涉案工程项目的合法开发经营者，享有相应的开发建设权益。王强、杨兴万作为自然人，不具备房地产开发经营的主体资格，不得从事房地产开发经营业务，对涉案项目当然不享有开发经营权，对王强、杨兴万请求确认对涉案项目享有开发经营权的诉讼请求，一审法院不予支持。王强、杨兴万曾是涉案项目的实际投资人，其作为投资人应享有的投资人权益与房地产开发企业所享有的开发收益权，属于不同范畴的权利。投资人权益是根据投资人的出资比例，按照投资人之间的约定或法律规定，对投资项目最终取得的盈利进行相应的分配。开发收益权是房地产开发企业基于其房地产开发权而享有的开发收益。投资人权益以开发收益为前提，但不等同于开发收益。王强、杨兴万作为自然人，不享

房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。设立房地产开发企业，应当具备相应的资金、人力、资质等条件。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。鑫地兴公司具备相应的房地产开发资质，已经通过受让方式依法取得涉案工程项目的土地使用权，并通过建设用地规划许可、建设工程规划许可，是涉案工程项目的合法开发经营者，享有相应的开发建设权益。王强、杨兴万作为自然人，不具备房地产开发经营的主体资格，不得从事房地产开发经营业务，对涉案项目当然不享有开发经营权，对王强、杨兴万请求确认对涉案项目享有开发经营

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3167号上诉人（原审原告）王强。委托代理人刘晓东，重庆商坤律师事务所律师。委托代理人张颖，重庆商坤律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）杨兴万。委托代理人罗良，重庆汇聚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆鑫地兴房地产开发有限公司。法定代表人刘燕，职务总经理。被上诉人（原审被告）张谦。两被上诉人共同委托代理人林刚，重庆圣世律师事务所……