房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0107民初9410号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 本案中，被告陈撰于2016年7月13日取得了黄烨出具的委托书。 2016年9月17日，被告陈撰与原告签署了转让协议书，并于当天以黄烨代理人的身份向原告出具了定金收据并收取了原告支付的定金30万元，黄烨对陈撰的代理行为亦予以确认，故本案相关民事法律行为的效力及后果均应由被告黄烨负担。 原告现主张被告双倍返还定金，系因被告黄烨无法就涉案房屋办理房地产权证，无法履行交房义务。 但根据双方所签《转让协议书》约定，涉案房屋应由原告负责变更上述《商品房预售合同》，黄烨负责配合,最终由原告与海创公司于2016年11月25日前重新签订《上海市商品房预售合同》。 从上述合同文义分析，双方约定的实际是指变更涉案房屋《上海市商品房预售合同》的签订主体，而非要求黄烨办理过户，且变更签订主体的义务应当由原告负责，故原告现以被告违约为由要求双倍返还定金的诉讼主张无法成立。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决
摘要
于磊与陈撰、黄烨房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初9410号原告：于磊，男，1977年10月2日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。 被告：陈撰，男，1985年5月1日出生，汉族，住上海市。 被告：黄烨，男，1978年9月12日出生，汉族，户籍地福建省莆田市。 两被告共同委托诉讼代理人：王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：……