房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9723号
裁判要旨
管胜利与誉洲公司于2014年10月14日签订的《青岛市商品房预售合同》，以及双方自愿协商一致解除该商品房预售合同并于2016年12月2日签订的《解除商品房买卖协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据当事人的诉辩和举证，本案争议的焦点问题是：返还购房款的责任主体。 誉洲公司委托上海诺滋营销策划中心负责对外销售楼盘，何乐琴系上海诺滋营销策划中心的经理，孙李萍是跟着何乐琴来销售誉洲公司的楼盘。 管胜利到誉洲公司的销售处，由孙李萍接待、介绍涉案房屋并办理签订《青岛市商品房预售合同》和更名等手续。 管胜利按孙李萍的指示向陈耀良的账户转账400000元，管胜利有理由相信孙李萍的行为是代表誉洲公司，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。” 及第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。” 孙李萍在销售房屋过程中实施的行为后果应当由誉洲公司承担。 至于2014年10月14日转账到陈耀良账
摘要
青岛誉洲联合房地产开发有限公司、管胜利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9723号 上诉人(原审被告)：青岛誉洲联合房地产开发有限公司，住所地青岛市即墨区鹤山路922号1附52号。 法定代表人：张学荣，总经理。 委托诉讼代理人：杜慧谦，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱陆瑶，山东琴岛律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：管胜利，男，1970年9月27日出生，汉族，住黑龙江省甘南……