房屋买卖合同纠纷 （2019）川1923民初2915号
裁判要旨
被告牟宗斌提供的怡和花园销售代理合同足可证明被告江州房产公司将开发的怡和花园商住楼全部委托给博信经纪公司对外销售，双方之间设立的是委托代理销售关系。 博信经纪公司以被告江州房产公司的名义与原告赵春林签订的商品房认购合同书对被告江州房产公司具有拘束力，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，博信经纪公司以被告江州房产公司的名义与原告赵春林签订商品房认购合同书的行为所产生的法律后果应由被告江州房产公司承担。 被告牟宗斌是博信经纪公司销售怡和花园商住楼的工作人员，在销售怡和花园商住楼中所实施的行为不属被告牟宗斌的个人行为，而是职务行为，所实施的行为产生的法律后果不应由被告牟宗斌个人承担。 原告赵春林与被告江州房产公司分别持有的商品房认购合同书有的内容虽不相同，但约定的房号、面积、单价及价款、房屋质量、房产证和土地使用证办理时间及税费的承担、违约情形及违约责任等内容相同，房屋交付时间相差1天，不同的内容对合同的履行等不具有较大的影响。 被告江州房产公司在未取得怡和花园B栋商品房预售
摘要
赵春林与平昌县江州房地产开发有限公司、牟宗斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省平昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1923民初2915号 原告：赵春林，男，1978年1月19日出生，汉族，住平昌县。 委托诉讼代理人:蒲青松,四川百坚律师事务所律师。 被告：平昌县江州房地产开发有限公司，住所地平昌县同州街道办事处新平街313号，统一社会信用代码91511923MA62D43E5C。 法定代表人：韩春晖。 被告：牟宗斌，男，1962年7月8日出生，汉……