房屋买卖合同纠纷 2017吉07民终1658号
裁判要旨
顺安乾安分公司否认曾与王春荣签订过《鸿达雅苑1期认购协议书》，但认可曾将三份空白协议书及交款收据交付给他人，并认可王春荣提交的三份《鸿达雅苑1期认购协议书》及三份交款收据是顺安乾安分公司当时交付他人的空白协议书及收据的原件。王春荣虽未与顺安乾安分公司法定代表人签订协议书，而与持有空白协议书的人签订这三份《鸿达雅苑1期认购协议书》，但王春荣有理由相信行为人具有代理权，能代表被告签署协议书，并出具交款收据，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”故王春荣与协议书持有人签订的三份《鸿达雅苑1期认购协议书》，并由收据持有人为原告开具交款收据，系双方真实意思表示，合法有效，该三份认购协议书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。顺安乾安分公司作为房地产开发企业未能取得开发建设商品房的相关资质，也未能取得商品房预售许可证明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
摘要
吉林省顺安房地产开发有限公司与王春荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书2017吉07民终1658号上诉人（原审被告）：吉林省顺安房地产开发有限公司乾安分公司，住所地乾安县惠民小区。法定代表人：张立东，经理。委托诉讼代理人：白水旺，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王春荣。委托诉讼代理人：陶艳艳，吉林良佐律师事务所律师。上诉人吉林省顺安房地产开发有限公司乾安分公司（简称顺安乾安分公司）因与被上诉人王春荣房屋买卖合同纠纷一案……