房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终13849号

张小红与李楚雄于2019年9月9日签订的《房屋买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。上述合同约定：于签订本合同80天内支付首期楼价款5000000元，部分首付含定金共计1800000元张小红须在签订合同之日起60天内支付给李楚雄。张小红逾期支付楼款的，逾期十日以上的，李楚雄有权不向张小红出售该物业，但需退还已付已付的所有款项，张小红应向李楚雄支付成交价10%的违约金。由上可知，张小红需在2019年11月8日前支付180万元，在2019年11月28日前支付500万元房款给李楚雄。张小红未能如期支付上述首期房款，张小红已构成违约并达到合同约定的解除条件，李楚雄有权随时解除合同。即使双方于2020年3月31日曾经协商过合同继续履行的问题，张小红亦自认李楚雄当日同意履行时间延长一个月，无论延长一个月的前提条件是否为房价变更为823万元，但张小红在一个月后仍然未能支付首期款，仍然构成根本违约。双方之间的房屋买卖合同并未明确约定张小红首期款的支付以张小红需卖出自身房屋为前提，故张小红何时卖出涉案房屋与张小红支付首期款不构成必然联系。疫情的发生与张小红逾期支付房

张小红与李楚雄于2019年9月9日签订的《房屋买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。上述合同约定：于签订本合同80天内支付首期楼价款5000000元，部分首付含定金共计1800000元张小红须在签订合同之日起60天内支付给李楚雄。张小红逾期支付楼款的，逾期十日以上的，李楚雄有权不向张小红出售该物业，但需退还已付已付的所有款项，张小红应向李楚雄支付成交价10%的违约金。由上可知，张小红需在2019年11月8日前支付180万元，在2019年11月28日前支付500万元房款给李楚雄。张小红未能如期支付上述首期房款，张小红已构成违约并达到合同约定的解除条件，李楚雄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13849号上诉人（原审原告、反诉被告）：张小红，女，1981年1月14日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。委托诉讼代理人：杨砚，广东连越律师事务所律师。委托诉讼代理人：董炳伟，广东连越律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李楚雄，男，1968年5月16日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：黄文川，广东诺臣律师……