房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1797号

王洪江与绿地公司于2017年3月22日签订了认购协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案中，王洪江主张绿地公司销售1302室时涉嫌虚假宣传，承诺一梯一户以及与政策房社区通过围墙隔离，但实际是两梯两户及绿植软隔离，但其提交的证据不足以证明双方曾就一梯一户以及与政策房社区通过围墙隔离达成过口头或书面约定，以及绿地公司曾明确作出上述承诺，因此对其主张，法院不予支持。现王洪江以上述解除事由要求解除认购协议，无事实依据，法院不予支持。王洪江要求绿地公司返还购房款及利息，亦无事实依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院于2020年11月判决：驳回王洪江的全部诉讼请求。二审中，王洪江提交如下证据：1.绿地海珀云翡微楼书、2.绿地海珀云翡楼书，以证明绿地公司虚假宣传一梯一户，现实际为两梯两户；3.离婚证，以证明王洪江一人无能力购房；4.劳动合同、通知、工资发放表，以证明因疫情导致王洪江只发放基本工资，收入下降无能力购房；5.（2020）京02民终8645号民事判决书和（2020）京02民终7586号民事判决

王洪江与绿地公司于2017年3月22日签订了认购协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。本案中，王洪江主张绿地公司销售1302室时涉嫌虚假宣传，承诺一梯一户以及与政策房社区通过围墙隔离，但实际是两梯两户及绿植软隔离，但其提交的证据不足以证明双方曾就一梯一户以及与政策房社区通过围墙隔离达成过口头或书面约定，以及绿地公司曾明确作出上述承诺，因此对其主张，法院不予支持。现王洪江以上述解除事由要求解除认购协议，无事实依据，法院不予支持。王洪江要求绿地公司返还购房款及利息，亦无事实依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1797号上诉人（原审原告）：王洪江，男，1980年7月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：董占军，北京市金拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京绿地京翰房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇观音寺南里海北路****1-5.法定代表人：徐群，董事长。委托诉讼代理人：王梦娟，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵建英，北……