排除妨害纠纷 （2017）苏10民终699号

原告粮食局作为涉案房屋宝应县安宜镇南城根路原粮食一库大仓库改造门市三间房产所有权人，其与被告方得山签订的租赁协议书是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。双方均应按照合同履行义务，双方租赁合同期满，承租人应当返还租赁物。现原告在租赁期限届满后不能及时收回房屋，原告有权请求占有人腾让房屋，并支付逾期腾房的占有使用费。原告要求的房屋占用费以原租赁8000元6个月租金的标准，按照每月1333元从2016年8月1日起计算至实际腾让之日止也并无不妥。故原告要求被告方得山排除妨害，立即腾让宝应县安宜镇南城根路原粮食一库大仓库改造门市三间房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八之规定，原审判决：一、被告方得山于本判决生效之日起十日内腾让宝应县安宜镇南城根路原粮食一库大仓库改造门市三间房屋；二、被告方得山于本判决生效之日起十日内给付原告粮食局房屋占用费（以月租金1333元为标准，从2016年8月1日计算至实际腾让

原告粮食局作为涉案房屋宝应县安宜镇南城根路原粮食一库大仓库改造门市三间房产所有权人，其与被告方得山签订的租赁协议书是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。双方均应按照合同履行义务，双方租赁合同期满，承租人应当返还租赁物。现原告在租赁期限届满后不能及时收回房屋，原告有权请求占有人腾让房屋，并支付逾期腾房的占有使用费。原告要求的房屋占用费以原租赁8000元6个月租金的标准，按照每月1333元从2016年8月1日起计算至实际腾让之日止也并无不妥。故原告要求被告方得山排除妨害，立即腾让宝应县安宜镇南城根路原粮食一库大仓库改造门市三间房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，依法予以

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终699号上诉人（原审被告）：方得山（曾用名方德山），男，1965年2月13日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：王伟，江苏韵合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝应县粮食局，住所地宝应县叶挺路73号。法定代表人：郭萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁桂青，该公司员工。委托诉讼代理人：顾广勇，江苏擎天柱律师事务所宝应分所律师。上诉……