房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终1747号

本案顾光杰与沈杰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应当按照约定全面履行自身义务。沈杰在合同签订后，明确表示拒绝向顾光杰履行卖方义务，且在没有解除原买卖合同的情况下，将案涉房屋卖予他人并办理不动产权过户，造成双方房屋买卖合同已无法继续履行。沈杰行为已构成根本违约，故顾光杰要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，沈杰收取顾光杰的20000元定金应退还顾光杰。关于顾光杰主张的房屋差价损失，根据《房地产评估报告》，沈杰的违约行为导致顾光杰产生房屋差价损失295000元，该损失系守约方的期待利益损失，故顾光杰要求赔偿房屋差价损失295000元的诉讼请求，依法予以支持。顾光杰就案涉房屋市场价值申请司法鉴定评估，用以明确房屋差价损失，案涉房屋差价损失在得到一审法院支持的情况下，司法鉴定评估费用9100元亦应由沈杰承担。沈杰提出本案合同不能履行，是因为顾光杰未能在合同签订二十个工作日内补足112.5万元与银行贷款之间的差额，即未按约定时间支付首付款而造成的，因此顾光杰违约在先的抗辩意见。一审法院认为，双方协议约定，顾光杰支付首付款是在银行

本案顾光杰与沈杰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应当按照约定全面履行自身义务。沈杰在合同签订后，明确表示拒绝向顾光杰履行卖方义务，且在没有解除原买卖合同的情况下，将案涉房屋卖予他人并办理不动产权过户，造成双方房屋买卖合同已无法继续履行。沈杰行为已构成根本违约，故顾光杰要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，沈杰收取顾光杰的20000元定金应退还顾光杰。关于顾光杰主张的房屋差价损失，根据《房地产评估报告》，沈杰的违约行为导致顾光杰产生房屋差价损失295000元，该损失系守约方的期待利益损失，故顾光杰要求赔偿房屋差价损失295000

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1747号上诉人(原审被告):沈杰，男，汉族，住江苏省灌云县同兴镇永进村。委托诉讼代理人：董淑远，江苏海郡律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：顾光杰，男，，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：徐菲，江苏华德律师事务所律师。上诉人沈杰因与被上诉人顾光杰房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省连云港经济技术开发区人民法院（2020）苏07……