合同纠纷 （2021）冀06民终4010号

庭硕房地产公司的东润庭院房产项目因五证不全，并未取得预售许可证，故认为上诉人王朋与该公司签订其认购位于高碑店市房屋的协议应属无效。该认定错误。上诉人与庭硕房地产公司签订的东润庭院认购协议属于民法典中的预约合同，是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，协议内容是双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，故应认定该认购协议合法有效。二、上诉人与被上诉人石宏伟已经不存在房屋买卖合同关系。石宏伟与庭硕房地产公司存在房屋买卖合同关系。一审法院在认定认购协议无效的前提下，认为二上诉人与蓝景经纪公司配合被上诉人石宏伟在庭硕房地产公司处将房屋认购人王朋更名为被上诉人，并由被上诉人签订了认购协议书。但因上诉人王朋签订的涉案房屋认购协议属无效合同，致使原告认购涉案房屋后，其不能实现购房目的。据此判决解除上诉人与被上诉人石宏伟于2018年5月10日签订的房屋买卖合同并给付被上诉人石宏伟购房加差价款30万元。该认定是基于错误认定认购协议无效的前提下作出的推理，但该协议属有效合同，基于合同有效，上诉人配合被上诉人石宏伟办理了更名手续，已经履行完了合同内容，该合同因已经履行完毕而终止，不存在解除一说。现被

庭硕房地产公司的东润庭院房产项目因五证不全，并未取得预售许可证，故认为上诉人王朋与该公司签订其认购位于高碑店市房屋的协议应属无效。该认定错误。上诉人与庭硕房地产公司签订的东润庭院认购协议属于民法典中的预约合同，是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，协议内容是双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，故应认定该认购协议合法有效。二、上诉人与被上诉人石宏伟已经不存在房屋买卖合同关系。石宏伟与庭硕房地产公司存在房屋买卖合同关系。一审法院在认定认购协议无效的前提下，认为二上诉人与蓝景经纪公司配合被上诉人石宏伟在庭硕房地产公司处将房屋认购人王朋更名为被上诉人，并由被上诉人签订了认购协议书。但因

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终4010号上诉人（原审被告）：毕翼鹏（曾用名毕丽腾），男，1990年5月3日出生，汉族，住河北省高碑店市。上诉人（原审被告）：王朋，男，1990年1月2日出生，汉族，住河北省高碑店市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李建华，河北华夏晨阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高碑店市蓝景房产经纪有限公司，住所地河北省保定市高碑店市昌盛路万和城……