商品房销售合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第271号

1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据上述规定，在谢莹已经付清房款的情况下，嘉晟置业公司应按照购房合同约定的期限、条件和方式向谢莹履行交房义务，否则即构成违约。首先，本案中嘉晟置业公司承认未按照约定的方式通知谢莹办理交房手续，又未能提供证据证实其按照其他方式向谢莹履行了通知义务，故其关于已经在约定的交房时间前后多次电话通知谢莹办理交房手续的主张不能成立。嘉晟置业公司因怠于履行通知义务导致的迟延交付应当由其承担责任。其次，双方当事人在购房合同中约定，交付房屋时卖方应出示已完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收的证明文件，出示证明文件不齐全的，买方有权拒绝接受房屋。本案中嘉晟置业公司在庭审中提交的工程规划合格证中清楚地表明，15号楼通过规划验收的时间为2011年1月20日，明显迟于合同约定的交房期限2010年12月31日，这足以证明双方合同约定的交房期限届满时，涉案房屋尚未通过验收，不符合交房条件。谢莹提交的证据显示，其在交房期限届满后，

1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据上述规定，在谢莹已经付清房款的情况下，嘉晟置业公司应按照购房合同约定的期限、条件和方式向谢莹履行交房义务，否则即构成违约。首先，本案中嘉晟置业公司承认未按照约定的方式通知谢莹办理交房手续，又未能提供证据证实其按照其他方式向谢莹履行了通知义务，故其关于已经在约定的交房时间前后多次电话通知谢莹办理交房手续的主张不能成立。嘉晟置业公司因怠于履行通知义务导致的迟延交付应当由其承担责任。其次，双方当事人在购房合同中约定，交付房屋时卖

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第271号上诉人（原审原告）谢莹。委托代理人熊灿辉，系谢莹之夫。一般授权代理。上诉人（原审被告）湖北嘉晟置业有限责任公司。住所地：武汉市武昌区体育馆路特*号香格里嘉园*栋*单元****号。法定代表人顾枫，该公司董事长。委托代理人方云，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人殷书国，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。上……