房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3281号

邓林霞、谭治宝与玉溪河公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点如下：一、邓林霞、谭治宝的诉讼是否超过诉讼时效。双方签订的合同第十五条约定了预期办证备案违约金按日计算至实际办妥登记之日。按日计算的违约金是一个整体债务，至实际履行义务后违约金数额才予以确定，故按日计算逾期办证违约金的诉讼时效应从办妥备案登记的次日起算。玉溪河公司主张逾期办证违约金超过了诉讼时效不符合合同约定和法律规定，不予支持。二、玉溪河公司是否存在逾期办证的违约行为。签订《商品房买卖合同》后的备案与办理产权手续时向登记机关提交资料备案是不同阶段的不同行为。玉溪河公司以其已经将房屋买卖合同到房产部门备案为由主张其已经完成了合同第十五条所约定的办证备案行为，系偷换概念，不予支持。玉溪河公司于2014年5月31日将涉案房屋交付给邓林霞、谭治宝，按合同第十五条约定，应在2015年5月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。玉溪河公司至今未提供证据证实已办理案涉房屋的产权登记备案。邓林霞、谭治宝主张玉溪河公司逾期办证备案，予以支持。三、邓林霞、谭治宝诉请的逾期办证违约金如何确定。

邓林霞、谭治宝与玉溪河公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点如下：一、邓林霞、谭治宝的诉讼是否超过诉讼时效。双方签订的合同第十五条约定了预期办证备案违约金按日计算至实际办妥登记之日。按日计算的违约金是一个整体债务，至实际履行义务后违约金数额才予以确定，故按日计算逾期办证违约金的诉讼时效应从办妥备案登记的次日起算。玉溪河公司主张逾期办证违约金超过了诉讼时效不符合合同约定和法律规定，不予支持。二、玉溪河公司是否存在逾期办证的违约行为。签订《商品房买卖合同》后的备案与办理产权手续时向登记机关提交资料备案是不同阶段的不同行为。玉溪河公司以其已经将房屋买卖合同到房产部门备

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3281号 上诉人（原审原告）：邓林霞，女,1982年9月9日出生，住湖南省宜章县。 委托诉讼代理人：谭治宝(系邓林霞之夫)，男，住湖南省宜章县。 被上诉人（原审被告）：宜章玉溪河综合投资开发有限公司，住所地湖南省宜章县。 法定代表人：刘晓峰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙铭，男，系该公司办公室副主任。 委托诉讼代理人：曾凡……