房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂07民终306号

刘丽莉与意邦公司于2013年11月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。意邦公司至今未按合同约定履行交房义务，属违约方，刘丽莉要求解除合同及要求意邦公司返还已付购房款183185.94元于法有据，依法应予支持，但刘丽莉诉请利息损失计算标准过高，应按合同约定即刘丽莉累计已付款的1%向其支付违约金1831.85元。刘丽莉已支付的按揭本息，意邦公司应予返还；关于刘丽莉要求意邦公司支付代收抵押费用1491元的请求，因办理抵押手续系刘丽莉的义务，刘丽莉委托意邦公司办理抵押手续，并向其支付费用，没有违反法律规定，故刘丽莉该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除刘丽莉与意邦公司于2013年11月5日签订的《商品房买卖合同》；二、意邦公司于本判决生效之日起十五日内返还刘丽莉购房款183185.94元，并支付违约金1831.85元，合计185017.79元；三、意邦公司返还刘丽莉已支付的按揭还款本金11049.92元，利息9777.12元，共计20827.04元；

刘丽莉与意邦公司于2013年11月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。意邦公司至今未按合同约定履行交房义务，属违约方，刘丽莉要求解除合同及要求意邦公司返还已付购房款183185.94元于法有据，依法应予支持，但刘丽莉诉请利息损失计算标准过高，应按合同约定即刘丽莉累计已付款的1%向其支付违约金1831.85元。刘丽莉已支付的按揭本息，意邦公司应予返还；关于刘丽莉要求意邦公司支付代收抵押费用1491元的请求，因办理抵押手续系刘丽莉的义务，刘丽莉委托意邦公司办理抵押手续，并向其支付费用，没有违反法律规定，故刘丽莉该项诉讼请求不予支

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂07民终306号上诉人（原审原告）：刘丽莉，女，1983年9月6日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：陈琳，北京大成（武汉）律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人（原审被告）：湖北意邦置业发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市滨湖西路特二号。法定代表人：张秋芳，该公司经理。委托代理人：杨涛，浙江融哲律师事务所律师（代理权限为特别授权）。……