房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2882号

廖春兰与周木妹经居间签订的《房产买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。在履行合同中，周木妹未能按照《房产买卖合同》第八条约定的期限于2016年9月30日前向廖春兰履行交付涉案房屋等项义务，而是拖至引起本诉期间的2017年2月21日才交接涉案房屋，其延期交房行为属违约，应当承担违约责任。根据《房产买卖合同》第十一条约定“……合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等。”据此，廖春兰主张周木妹赔偿律师代理服务费3600元，返还为之垫付的物业管理费603元、水电费528.65元及承担本案受理费的请求，合法有据，原审法院予以支持。关于廖春兰变更主张周木妹赔偿逾期交房的房屋租金损失8400元的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房

廖春兰与周木妹经居间签订的《房产买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护。双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。在履行合同中，周木妹未能按照《房产买卖合同》第八条约定的期限于2016年9月30日前向廖春兰履行交付涉案房屋等项义务，而是拖至引起本诉期间的2017年2月21日才交接涉案房屋，其延期交房行为属违约，应当承担违约责任。根据《房产买卖合同》第十一条约定“……合同履行中，如有一方不按本合同条款执行而引起另一方提起诉讼或仲裁的，违约方还须赔偿守约方因诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2882号上诉人（原审原告）：廖春兰，女，汉族，现住连州市。被上诉人（原审被告）：周木妹，女，汉族，住连州市。上诉人廖春兰因与被上诉人周木妹房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院（2016）粤1882民初1288号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。廖春兰上诉请求：撤销原审判决第二……