房屋买卖合同纠纷 （2018）湘02民终1344号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原告方主张的逾期交房违约金是否有事实和法律依据；2.原告方主张的逾期交付车位违约金是否有事实和法律依据。评析如下：一、本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，一方不履行合同义务，应当承担违约责任。原告方依据合同履行了支付购房款的义务，但尚未到约定的2016年10月31日交房届满时间，原告方因自身急需装修入住的原因申请被告交付尚未经五方验收取得交房条件的涉案房屋，并书面申明自愿承担所有法律责任的情况下，被告于2016年10月17日向原告方交付涉案房屋。双方的交房行为违反了“建设工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的法律禁止性规定，双方均有过错，应根据公平原则确定双方的权利和义务。现原告方将合同约定的交房时间即2016年10月31日的次日至被告取得交房条件的时间主张为被告逾期交房时间而向被告主张逾期交房违约金。因逾期交房违约金的主要合同目的是弥补买受人不能如期使用房屋的损失，本案原告在2016年10月17日就使用涉案房屋，并未造成该日后原告对其不能使用的损失。而且原告方在交房
摘要
株洲中航房地产开发有限公司与陈永洁、李融序等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终1344号上诉人（原审被告）：株洲中航房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦1804号。法定代表人：何正武，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶翌旭，株洲市荷塘区阳光法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：陈永洁，男，汉族，1964年9月10日出生，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审原告）……