房屋买卖合同纠纷 （2018）湘02民终1347号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原告方主张的逾期交房违约金是否有事实和法律依据；2.原告方主张的逾期交付车位违约金是否有事实和法律依据。评析如下：一、首先，本案中原、被告签订的《购房合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，一方不履行合同义务，应当承担违约责任。原告方依据合同履行了支付购房款的义务，但被告因自身原因未在约定的2016年8月31日前交房，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。其次，在涉案房屋尚未经过五方验收取得交房条件的情况下，经原告方申请并书面申明自愿承担所有法律责任，2016年10月28日被告向原告方交付涉案房屋。双方的交房行为违反了“建设工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的法律禁止性规定，双方均有过错，应根据公平原则确定双方的权利和义务。现原告方将2016年10月11日至被告取得交房条件的时间也列入被告逾期交房时间而向被告主张逾期交房违约金，而原告方在交房时承诺自愿承担交房的法律后果，根据“禁止反言”原则，原告方已经放弃了可向被告主张的逾期交房的违约金等责任，则不得事后再向被告主张这种权利。另外，逾期交房违约金
摘要
株洲中航房地产开发有限公司与张跃、章琼瑛等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终1347号上诉人（原审被告）：株洲中航房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦1804号。法定代表人：何正武，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶翌旭，株洲市荷塘区阳光法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：张跃，男，1962年6月25日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审原告）：……