房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2841号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，韩光辉、金迪、洪某签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。韩光辉、金迪支付洪某5万元定金后，至今双方的合同没有再继续往下履行。韩光辉、金迪主张解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，洪某及我爱我家公司亦同意解除合同，一审法院对此不持异议。合同解除后，洪某应当返还定金。本案争议焦点是合同解除的事由。洪某个人征信未通过我爱我家公司指定第三方机构的风审综合评定，韩光辉、金迪拒绝支付房款，导致洪某无法办理解抵押手续，合同因此无法履行，在此情形下，洪某有权根据《补充协议》第十二条的规定解除合同，该种情形下的合同解除三方免责。2020年4月25日韩光辉、金迪、洪某、我爱我

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，韩光辉、金迪、洪某签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。韩光辉、金迪支付洪某5万元定金后，至今双方的合同没有再继续往下履行。韩光辉、金迪主张解除《北京市存量房屋买卖合同》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2841号上诉人（原审被告）：洪某，男，1989年2月24日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：韩光辉，男，1994年10月16日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：金迪，女，1987年9月9日出生，住北京市通州区。原审当事人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。……