确认合同效力纠纷 （2019）豫14民终4557号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效”。葛军显购买他人的房产，并没有办理过户登记手续，至今该案涉的房产所在的土地还登记在赵培炎名下，因此葛军显并没有取得该处房地产的物权。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，葛军显属于无权处分人，且到目前为止，该处房产仍未变更到葛军显名下，因此李好领主张与葛军显之间的房地产买卖合同有效，于法无据，不予支持。李好领主张的葛军显与赵培炎签订合同有效、赵培炎与夏邑移动公司签订合同有效，此两份合同均与其无关联性，其不是合同的相对人，李好领的此请求，于法无据，不予支持。李好领要求判令葛军显、赵培炎、夏邑移动公司协助办理土地过户手续，因其与葛军显签订的房地产买卖协议不具

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效”。葛军显购买他人的房产，并没有办理过户登记手续，至今该案涉的房产所在的土地还登记在赵培炎名下，因此葛军显并没有取得该处房地产的物权。依据《中华人民共和国合同法》第五十

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终4557号上诉人（原审原告）：李好领，男，1962年1月14日出生，汉族，住河南省夏邑县。被上诉人（原审被告）：葛军显，男，1966年1月9日出生，汉族，户籍地河南省夏邑县，现住河南省夏邑县（葛医师诊所）。被上诉人（原审被告）：赵培炎（曾用名赵铮、赵增），男，1992年6月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：……