商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终842号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合同内容不违背法律规定，应为有效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金额的计算方法。本案中，原告已经按《商品房买卖合同》付款方式交购房款履行完毕，被告也应当按房屋交付期限及标准、房屋交接办法履行其交房义务，由于被告至今未履行交房义务，应承担合同约定的违约责任。根据原、被告双方约定，被告应于2014年12月31日前，按照国家和地方政府有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交房期限第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。原告要求被告支付的违约金应自合同约定的最后交房期限第二天即2015年1月1日起计算，原告要求按2014年12月31日起计算违约金的请求不符合合同约定。自2015年1

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合同内容不违背法律规定，应为有效合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金额的计算方法。本案中，原告已经按《商品房买卖合同》付款方式交购房款履行完毕，被告也应当按房屋交付期限及标准、房屋交接办法履行其交房义务，由于被告至今未履行交房义务，应承担合同约定的违约责任。根据原、被告双方约定，被告应于2

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终842号上诉人（原审被告）:河南贵人居房地产开发集团有限公司。住所地：平顶山市湛河区亚兴路6号院南环路办事处办公楼*楼。法定代表人：苏学义，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏付良，男，1963年8月21日出生，汉族，住河南省叶县。系河南贵人居房地产开发集团有限公司遂平分公司经理。被上诉人（原审原告）：刘寇芝，女，1981年1月17日出……